Как купить квартиру в Грузии

04.10.2015
После реформ в Грузии бюрократия почти исчезла. Это отмечают все люди. Мы, из Украины, России, Беларуси, пока можем только позавидовать грузинам и порадоваться  скорости и удобству оформления договоров купли-продажи недвижимости, автомобилей, регистрации предприятий и прочее.

Процедура оформления купли-продажи недвижимости в Грузии

Вы уже наслышаны о простоте оформления и электронном документообороте в Грузии. Это действительно так.


Если продавец или покупатель не владеют грузинским, то необходим переводчик. Их полно прямо через мостик от дома юстиции. Договор купли-продажи стоил 50 лари. Надо документы продавца и покупателя, кадастровый номер объекта продажи. Это занимает около часа, присутствие не требуется, пьём кофе.


В договоре указывается сумма продажи. Позднее продавец должен будет уплатить налог с дохода. 20% от разницы между изначальной стоимостью (за что он её купил) и ценой продажи.


Вместе с переводчиком вы все вместе отправляетесь в дом юстиции. Берете номерок в электронную очередь, девушка проверяет документы, заносит все в компьютер. Вы подписываете договор. Для осуществления регистрации необходимо оплатить в кассе квитанцию. Есть варианты от 50 лари в течении недели, до 200 лари через день. Я платил 150 лари через 2 дня. После оплаты квитанции сделку можно считать свершившейся.


Момент передачи денег. Это самый для меня запутанный момент. Мы с продавцом в общем доверяли друг другу, но в другом случае мне не сильно понятно. Как мне думается, продавцу не стоит давать оплачивать квитанцию о регистрации, пока покупатель с ним не рассчитается. Пока услуги не оплачены регистрация не завершена. Но этот вариант странный. Мне кажется, у более толкового нотариуса прямо в договоре стоит прописать порядок оплаты, с указанием банковских реквизитов сторон.


Прямо в доме юстиции находятся несколько банков. Так что мы подошли к оператору и за 5 минут мои деньги были на счёту продавца. Все счастливы, пошли обмывать.


Все оформление с переводом и регистрацией обошлось 200 лари, что примерно 100 долларов.


После завершения процесса регистрации покупателю должна прийти SMS с кодом подтверждения. Мне так и не пришла, я весь распереживался. Но благо на сайте государственного реестра Грузии есть доступ к базе. Зная кадастровый номер из договора я с помощью формы поиска нашёл свою квартиру и успокоился. Сайт на грузинском, но с переводом страниц прямо в Chrome я быстро справился.


На руки никаких печатных документов не даётся. Я ещё раз заходил в дом юстиций чтобы все проверить. Меня нашли в базе, там хранятся все сканы документов и договоров, все показали. Я окончательно успокоился. Распечатали свидетельство регистрации, что я мог сделать и сам на сайте.


При всей хваленой компьютеризации девочка изначально не нашла регистрацию продаваемой квартиры. И на полном серьезе предложила сначала хозяину зарегистрировать объект, а потом продавать. Хотя регистрация точно была. Поскольку продавала квартиру жена по доверенности, а муж остался в Москве, то это значительно все усложняло. Предложили слетать в Москву за новой доверенностью с правом не только продажи, но и регистрации. Ха-ха. Благо нашлась та смс, которая пришла продавцу после регистрации, в ней был какой-то номер. Так что вот вам такой случай, храните все документы и квитанции.


На закуску видео поржать про Тбилиси. Это то место, где мы составляли договор и делали перевод.



Доверенность при продаже

Достаточно обычной доверенности на русском. Про украинский не знаю, вероятно надо будет в Украине её перевести на русский, так как переводчиков с украинского на грузинский не так много в Тбилиси, но есть. Аппостиль делать не надо, что для меня странно.


Но что самое поразительное [барабанная дробь], доверенность можно оформить по Skype! По скайпу, Карл! Доверитель сидит дома, показывает свой паспорт в камеру и грузинский нотариус выписывает на вас доверенность. Может не каждый нотариус такое делает, но это практикуется.

 


Как перечислить деньги за границу из Украины

Все же покупка это не самый первый этап, а все начинается с того, как перевести много денег в Грузию. Имея деньги у себя дома вам надо будет рассчитаться за покупку за рубежом. Есть два доступных способа переместить большую сумму денег. Но ввиду ограничений НБУ на провоз и перевод валюты, это может состалять определенную проблему.


Валютные переводы

Воспользуйтесь услугами систем валютных переводов. Western Union, Золотая корона, другие. Просто переводите на своё имя деньги. По приезду все их получите в банке. НБУ пока держит лимит на сумму перевода (на момент написания это 15000 грн. в эквиваленте), потому переводов получится много.


Используйте родственников. Для них лимит переводов в месяц составляет 150 тысяч гривен в эквиваленте. Родители, дети, муж-жена, дяди и тёти. Родство надо подтверждать документами.


Используйте друзей. Переводы можно делать из Privat24. Положите им на карту деньги, пусть переводят вам каждый день.


Системы переводов не имеют общей базы по лимитам. Мы это использовали. Делали переводы с друзьями в Привате Золотой короной, потом шли в соседний Ощадбанк и делали там переводы по Вестерну.


Для переводов SWIFT надо иметь счёт а грузинском банке, идёт он до трёх дней, что дольше. А комиссия может быть выше чем у других систем денежных переводов.


У Western Union есть перевод 12 часов с очень хорошей комиссией, рекомендую. Также уточните срок действия перевода, сколько у вас есть времени его снять, это около 45 дней.


Такой способ перевода средств заберёт у вас от 0.5% до 1%.


Физический провоз денег наличными

По украинскому законодательству через границу можно вывезти не более 10000€ в эквиваленте. Курс считается по НБУ. С этой суммой можно идти зелёным коридором ничего не декларируя. Свыше 10000€ надо иметь подтверждающие документы о снятии с банковского счета. Вы идете красным коридором, декларируете всю сумму, но документы надо только на сумму свыше 10000€. Об этом говориться в указе “О перемещении валюты и банковских металлов через таможенную границу Украины” №148.


Формулировка требований к справкам довольно общая. Я расскажу как обстоит дело действительно. Позвонив на горячую линию таможни, мне сообщили, что достаточно квитанций о снятии со счета. Я снимал деньги в Приватбанк и бережливо сохранял квитанции, которые давал кассир. Также я сделал справку о состоянии счета, в которой виден баланс. И сделал выписку о движении средств по счету. С этим всем я пришел на красный коридор.


Девочки на таможне отказались принимать такие документы и начали звать начальника. Квитанции о снятии (как написано в законе) им вообще не надо и ничего им не показывают. Т.к. там нет моего идентификационного кода. Квитанций было много, т.к. пока еще есть лимит на снятие валюты со счета в день. А по сему, они не уверены, что я не снимаю-кладу одну и ту же сумму денег. Я предъявил выписку со счета. Тоже ни о чем, не понятно что я снял эти деньги. Еле прокатила история движения средств. Мне по факту пошли на встречу и приняли эти документы, но это все зависело от настроения таможенника.


А на самом деле, как мне объяснили, на таможне надо предъявить только один документ. Справка из банка, составляется в вольной форме, в которой сообщается, что такой-то гражданин, паспортные данные, снял со счёта такую-то сумму в период с и по. Печать и подпись банка. Всё. Ничего более, никаких квитанций.


В Грузию можно привезти сколько угодно денег, но все же желательно задекларировать, что займёт 10 минут.


По приезду откройте текущий счёт в банке, положите туда деньги. Не носите с собой тысячи наличных. Открытие счёта займёт 15 минут. Счёт откройте в том же банке, что и счёт продавца. Перевод денег со счёта на счёт внутри банка бесплатный.


Добавить свой комментарий

Ваше имя

E-mail



Пожалуйста, введите символы указанные на картинке